２年後の今頃は東京五輪・パラリンピックが開催されている。開閉会式の演出など輪郭が見えてきたが、その“器”となる街のイメージも変わっている。

　住宅情報サイト「ＳＵＵＭＯ」を運営するリクルート住まいカンパニーが７月に発表した「みんなが選んだ住みたい街ランキング２０１８関東版　番外編」は、関東１都４県に住む２０～４９歳の男女を対象に実施したＷＥＢアンケート（有効回答数７０００人）をまとめたものだが、その中で「東京オリンピックの時、人気が出ていそうな街ランキング」に注目。五輪後も含めた東京の変容を探った。

　１位はダントツで豊洲。２位の品川に倍以上のポイント差を付けた。ベストテンに入った月島（７位）、勝どき（９位）、新木場（１０位）と同様、五輪関連施設が建設される湾岸エリアである。

　ＳＵＵＭＯの池本洋一編集長は「いずれも近くに五輪の競技会場や選手村ができることで、道路や交通機関が整備され、商業施設なども増え、生活インフラが今よりも進んでいるイメージがあります。再開発によって街の魅力が増して、不動産の価値も上がりそうということで人気が出ています」と指摘した。

　１位の豊洲は、関東大震災（１９２３年）の瓦礫処理で埋め立てられた土地。８０年代後半のバブル景気の頃まで工業地だったが、８８年に地下鉄有楽町線の豊洲駅が開業し、オフィスやマンションの建設ラッシュが始まった。現在は商業施設も充実した“タワーマンションの街”である。

　池本編集長は「豊洲には再開発のポテンシャルがあり、“東京湾岸エリアの代表都市”というブランド認知が五輪とうまくかけ合わさったことが１位の要因だと考えられます。交通の要所的な部分もあり、ここ１０年くらい、豊洲の中で一番人気のマンションは５０％ほど価値が上がっている。例えば５０００万円のマンションは７５００万円に。東京都内の平均は３０％の伸びなので豊洲の人気がうかがえます」と解説した。

　東京五輪の競技施設が近いという理由だけなら、むしろ有明だが、今回の調査では１５位だった。選手村に最も近いのは９位の勝どきだが、池本編集長は「商業インフラはまだ弱い。五輪により変化度は大きいので今後に期待」という。また、月島はタワーマンションが増える一方、「もんじゃ焼き」というご当地の名物があり、昔ながらの日本の風情を残す街として外国人観光客も増えている。

　では、五輪後の東京はどうなるのか。

　池本編集長は「個人的な見解」と前置きした上で、「選手村の跡地は分譲マンションになる予定ですが、相当な供給戸数になり、かつ、駅からも少し歩くので、割と手頃な値段で出てくるのでは？」と予測。さらに「五輪後の湾岸エリアは（住宅の）供給が多くなるので、これ以上、価値が上がるとは思えない。ただ、街に投資がかけられることで、住みよさを享受できるでしょう」と解説した。

　「ポスト五輪」の未来予想図も気になる。（デイリースポーツ・北村泰介）